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Svincolo mutui - nota di iscrizione ipotecaria di Carlo Pandolfini

Tra i documenti richiesti dalla Banca per lo svincolo (erogazione) del mutuo la nota di iscrizione ipotecaria ha lo scopo di certificare l'avvenuta iscrizione ipotecaria sul bene.

Nella sezione relativa agli immobili è necessario verificare che i dati catastali corrispondano ai dati catastali indicati nella perizia del nostro tecnico incaricato.

Nella sezione soggetti è necessario controllare l'esatta anagrafica dei soggetti contro i quali l'ipoteca è stata iscritta. 

Nella sezione relativa alle generalità sono indicati i dati relativi al titolo attraverso cui è stata costituita l'ipoteca (nel nostro caso a mezzo atto notarile pubblico), la data dell'atto, il notaio rogante ed i dati relativi all'ipoteca (importo, durata...). In questa sezione è importante controllare la corrispondenza tra il numero di repertorio riportato nella nota di iscrizione col numero di repertorio dell'atto di mutuo.

Infine dobbiamo controllare l'esattezza dei dati anagrafici dei soggetti contro cui l'ipoteca è stata iscritta.

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L’ipoteca quindi si iscrive e non si trascrive.

Con l'iscrizione si costituisce il diritto di ipoteca, mentre con la trascrizione si rendono pubbliche le altre vicende relative al bene immobile.

Sarà dunque importante, in sede di controllo della documentazione notarile, verificare la corretta trascrizione dell’atto di alienazione che, pur non avendo efficacia costitutiva della vendita (che si sarà perfezionata con la stipula del relativo contratto) servirà, tra l'altro, a rendere opponibile l'atto di alienazione ad eventuali altri aventi causa dello stesso venditore.